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杭州土拍收金45.2亿，万科&杭州地铁落子云谷，绿城抢下信息港中学西地块
小财2024-10-27【保险】72115人已围观
9月20日，杭州再迎3宗涉宅用地出让，总出让面积146315㎡，挂牌起始总价约42.9亿元。本次土拍热度有所回落，3宗地块中1宗底价成交、2宗溢价成交，共收金45.2亿元。其中，万科联合杭州地铁集团底价摘下西湖区双桥单元地块；绿城竞得信息港中学西地块，溢价率16.58%；建杭置业竞得良渚东单元地块，溢价率1.84%。
双桥单元XH020203-03地块，位于云谷板块，临近阿里巴巴云谷园区，起始价为14.51亿元，建设用地面积60078㎡，规划建筑面积150195㎡。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡，且毛坏销售最高单价不高于27500元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。该地块仅获1轮报价，最终由浙江万科南都房地产有限公司&杭州地铁开发有限公司以底价约14.51亿摘得，成交楼面价9660元/㎡。
萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块），起始价为12.06亿元，建设用地面积26808㎡，规划建筑面积48254.4㎡，建筑限高54m。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/㎡且毛坯销售最高单价不高于41030元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。该地块经过21轮竞价，最终由杭州浙凡置业有限公司（绿城）以总价约14.06亿摘得，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。
余杭区良渚东单元YH030502-13地块，起始价为16.34亿元，建设用地面积59429㎡，规划建筑面积148573㎡。该地块经过4轮竞价，最终由浙江建杭置业集团有限公司以总价约16.64亿摘得，成交楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。
图：3宗地块位置分布
▌杭政储出[2024]96号
地块位置：西湖区双桥单元XH020203-03地块
建设用地面积：60078㎡（90.12亩）
规划建筑面积：150195㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：14.51亿元
成交价：14.51亿元
成交楼面价：9660元/㎡
溢价率：0%
竞得人：浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司
地块所处云谷板块处于发展阶段，规划利好较多。交通方面，临近规划地铁(在建)4号线三期西延段，未来交通更加便利。地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。值得关注的是，该地块毗邻西湖大学云谷校区，周边有阿里巴巴云谷园区、菜鸟云谷产业园等。
▌杭政储出[2024]97号
地块位置：萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块）
建设用地面积：26808㎡（40.21亩）
规划建筑面积：48254.4㎡
用地性质：住宅用地
起始价：12.06亿元
成交价：14.06亿元
成交楼面价：29145元/㎡
溢价率：16.58%
竞得人：杭州浙凡置业有限公司（绿城）
地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离明星路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学、三级医院(非三甲)明州医院、购物中心杭州萧山宝龙广场等生活配套。
▌杭政储出[2024]98号
地块位置：余杭区良渚东单元YH030502-13地块
建设用地面积：59429㎡（89.14亩）
规划建筑面积：148573㎡
用地性质：住宅用地
起始价：16.343亿元
成交价：16.643亿元
成交楼面价：11202元/㎡
溢价率：1.8%
竞得人：浙江建杭置业集团有限公司
地块所处北部新城板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离白洋地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市文三教育集团文理小学、杭州市弘益中学、购物中心永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等生活配套。景观资源方面，周边有勾庄公园、云湖台等22个公园景点。
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