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浙江诸暨“暂停二手房买卖”？当地中介机构：“大家都误解了！”
小财2023-09-08【领航】99576人已围观
“诸暨发布”官微8月16日发布的一条诸暨市建设局有关二手房交易的公告，却在市场上引起了广泛关注，更有自媒体将其解读为“暂停二手房买卖”。
公告显示，诸暨全市二手房交易各窗口（包括办证中心、开发区分中心、店口行政服务中心、枫桥行政服务中心）不再受理二手房交易合同网签业务，属自主成交的二手房交易业务可委托公益中介代为免费办理。甚至官方还给出了“公益中介名录”，共21家中介机构可供选择。
8月19日下午，被纳入公益名录的诸暨某中介机构的工作人员刘芳（化名）向《每日经济新闻》记者表示，“新规定是说自主成交的二手房，以后都通过公益中介代办，免费帮忙过户，并不是说二手房不能交易。”
来源：诸暨发布官微
“大家都误解了”
针对部分自媒体关于“诸暨暂停二手房买卖”的解读，刘芳表示，“大家都误解了！新规定是说自主成交的二手房以后都通过公益中介代办，免费帮忙过户，并不是说二手房不能交易。”
刘芳解释称，以前自主成交办理手续都是双方自己去窗口办理，现在监管比以前严格了，再加上银行打款之类的流程比较费时间，稍微有哪个环节卡住，耗时就变长，这也是对公共资源的浪费。
“交易双方价格及相关细节都谈好了，然后再到我们这边来签浙江省的二手房网签合同。”
来源：诸暨发布官微
每经记者注意到，公告对于以下特殊情况，仍可去指定窗口办理相关业务：
1.依据生效法律文书转移的；2.拍卖转让的；3.出资入股的；4.继承、赠与、析产、产权调换的；5.共有人之间份额转让的；6.配偶及其他直系亲属（子女、父母、祖父母、外祖父母）间转让的；7.属于国有资产挂牌交易的。
不过，对于21家公益中介机构而言，此举是否会增加日常的工作量？刘芳表示，“政府方面没有补贴，我们也不收任何费用。但是我们不参与交易前期的撮合、洽谈、比价等任何环节，纯粹是在双方达成一致之后，协助办理过户。”
“工作量肯定是变大了，也要承担风险的，不过能够对买房人成交有点帮助，也是好的。”刘芳说。
二手房挂牌量不到3千套
作为绍兴市下辖的县级市，诸暨市在“2023全国县域高质量发展百强”榜中排在第11位。
事实上，诸暨市的二手房市场规模并不大。记者从贝壳找房平台了解到，诸暨市目前共有挂牌二手房源2952套。全国房价行情网显示，7月份诸暨市二手房挂牌均价16620元/平方米，近一个月新增挂牌数量1868套。
来源：贝壳找房
另据房天下研究院统计，诸暨8月第2周（8月5日-11日）的二手房参考均价为14377元/平方米，环比上周持平。最近一年中，诸暨有6个月的二手房价上涨，另外6个月的二手房价下跌。
每经记者注意到，近期诸暨各个小区二手房的挂牌价均价与实际成交均价之间有着近20%的差距。
如诸暨城东的祥生西湖公馆项目二手房挂牌均价为21177元/平方米，今年1-7月成交的3套房屋成交均价为17810元/平方米。另外，从成交量来看，多个小区1-7月份二手房的成交量均在5套以下，甚至不少小区仅成交一套，中介的业务量并不大。
源：房天下研究院
值得一提的是，公告中也提到了此次二手房办理方式调整的背景，“为进一步规范房地产中介市场秩序，打击各种违法违规行为，保障群众合法权益，营造和谐稳定的市场环境，促进我市房地产市场平稳健康发展。”
对此，上海易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者分析认为，“个人之间‘零中介’的这种交易的增加，确实会产生很多新问题，比如缺材料、交易流程不熟悉等，特别是公告里还提到了‘管控中介市场秩序’，公益性中介的推出其实就是要打击一些乱收费等不规范的操作；另一方面，通过这些公益中介，交易中心后续受理起来也更加快速高效。”
不过，随着各地“零中介”（手拉手）交易的不断增加，由于缺乏专业指导，相关交易流程仍然存在诸多缺陷，诸暨在这方面可以算走在了前列。
严跃进表示，“零中介交易确实惠及到一些购房者，但是实际上在实操过程中产生了一些新的问题，诸暨的新政策对全国各地是有启发的，也有助于引导中介市场后续更加多元化、更加健康发展。”
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封面图片来源：视觉中国(000681)-VCG111387672725
