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一线城市，决定放外地刚需进来了！
小财2023-09-22【领航】81872人已围观
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广州郊区取消限购，同时增值税5改2，仍限购的核心区域也是5年社保改2年了。
其实昨天武汉、苏州也全域取消限购了。只不过，由于这些城市的限购本来就是窗纱做衣服――浑身是窟窿，所以限购消息并没有激起任何波浪来。
哪怕武汉苏州还是二线里的头牌花魁。
但是广州不一样，虽然很多人一直质疑广州还算不算一线城市，但瘦死的骆驼比马大，广州的经济体量和影响力，是远超武汉苏州的。
再考虑到上一次认房不认贷，就是广州带头，所以这一次郊区松限购，北上深是不是又要摸着广州过河?
02
都说“认房不认贷”是核武器，这才刚放出去二十天，这么快又来一枚核武器？
想起二战时，美国先在日本广岛放了一枚大炮仗“小男孩”不起作用，三天后又在长崎放了一枚“胖子”，这才把日本顽固分子给吓瘫了。
类比楼市。一枚“认房不认贷”不起作用，再来一枚“松限购”，楼市的悲观主义者，是不是该投降了？
反正我看广州粉丝的朋友圈，那是一片欢腾啊。二十天前的通宵不打烊，又来了。
特别是黄埔科学城和番禺万博两个区域的楼盘，这两地的地产人，一月两次狂欢，嘿嘿。
03
其实从根本上讲，松限购作为最后的底牌，不到万不得已的时候是不会打的。
问题是认房不认贷，居然没用！几个一线城市，也就北京上海蹦�Q了一下，且引起了二手老破小短期巨量挂牌的副作用！
以我身边的亲身体会，虽然老粉丝们个个都说要改善，要换房，但老破小是一套也没卖出去。
问题就在这里：老破小卖不出去，认房不认贷的换房链条启动不了，自然是无效的。
那为啥卖不出去呢？就在于老破小的主力客群――刚需不接盘。
为啥刚需不接盘？因为本地刚需早就躺平了，反正买不起；有钱的外地刚需，又因为限购政策进不来。
所以从这方面看，一线城市松限购，就是为了解决“外地刚需进不来”这个问题的。
如此，松限购――放外地刚需进来――郊区新房和老破小得到消化――认房不认贷的置换链条得以启动。
所谓“刚需不敢刚，改善不敢改”，即是如此！
04
那么，凡事有利有弊，一线松限购，哪里最受伤？
当然是环一线楼市圈了！以及二三四五(002195)线城市。一线对这些地方的虹吸，会加倍。
因此，既然广州都开了一线城市松限购的头，还有限购政策的二线城市为了自保，大概率也会松限购。
当然，现在还买房的，那是真富人。
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