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新政有望促进房地产市场平稳健康发展
小财2023-08-07【领航】107859人已围观
本报记者 周雪松
最近召开的中央政治局会议在房地产政策方面，提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，新政有望推动相关政策落地，顺利实现房地产市场的平稳健康发展和房地产业发展模式转型。
仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示，这意味着下一阶段将重点在呵护需求端和确保供给端之间取得平衡，继续从微观主体的信心、预期、风险偏好出发促进销售端持续回暖，以便强化行业“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升-回款加快-买地积极-开工加速”的复苏动能，巩固从“体外输血”到“自体造血”的良性循环；扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，让优质房企提升增强信用、防范化解风险、降低融资成本、满足合理融资需求，助力房企纾困解难、增强信心、轻装上阵、大胆发展；鼓励各地按照自身实际情况，有步骤、有秩序、有弹性、有差别地调整优化当地房地产政策，有效贯彻因城施策、一城一策、一区一策、分类指导，用足用好政策工具箱，跟进中央政府政策推出相关配套措施并确保落地生效，落实好房地产市场长效机制，顺利实现房地产市场的平稳健康发展和房地产业发展模式转型。
今典集团董事长张宝全对记者表示，当前房地产开发商只靠卖房子挣钱的时代结束了，下一阶段要向存量要需求，要靠运营来支撑，而不是再去盲目大量盖房，据研究，现在私有住房拥有率已经达到90%，再大量开发房地产肯定是不明智的。现在很多发达国家包括美国的房地产都是靠运营，开发商都很小，靠卖房成为首富是不正常的，以后也会越来越难。在美国，写字楼基本也都不是卖的，主要是用于出租，房地产企业的发展都是靠运营收入成为大地产商。中国再走过去的粗放的房地产扩张模式是很危险的，必须加快转型，转向以存量房地产运营为主，探索房地产业新发展模式，。
中央政治局会议提出，“要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。庞溟认为，在改善和提升住房条件的过程中，城镇居民的住房需求和相关的家居需求，将逐渐从单纯扩大居住面积，转变为拓展空间功能、提升住房舒适度、提高居住品质与生活质量，考虑因素将覆盖至居住区位、生活配套、教育资源、市政设施、社区服务、小区环境、物业管理等多方面，购房模式将包括连环交易、以购换租、以小换大、以旧换新、以远换近等，呈现梯次性、有序性、渐进性，相关的便民生活圈建设等家居消费需求也有很大潜力。
庞溟指出，目前，改善性住房的增长潜力空间，主要集中在符合条件的新市民、青年群体以及非户籍常住人口身上。在增加普惠便捷公共服务供给、健全市政公用设施、完善城市住房体系、有序推进城市更新改造、增强创新创业能力等方面的具体努力，将更好激发符合条件的新市民、青年人、非户籍常住人口、居住在老旧小区和城中村等待改造地段人群等的购房需求，并有望同时带动老旧小区改造等引致的家居消费需求。
在庞溟看来，打造“平急两用”型设施，既可以有效应对公共安全突发事件、构筑城市安全防线、补齐公共卫生防控救治能力建设短板，又可以有效推动城乡融合发展、协调发展，促进大城市转变发展方式，还可以提升资源配置效率、投资效率和基础设施利用效率。
诸葛数据研究中心负责人王小嫱认为，中央政治局会议释放信号，房地产政策优化调整预期上升。本次政治局会议首次提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”的观点。王小嫱对记者表示，该表态意味着调整方式将会趋于多元化。
整体来看，本次中央政治局会议是近期以来中央对房地产发声，释放了强烈的积极信号。供需两端发力，为促进房地产市场回稳指明方向。需求端方面，引导地方政策继续松绑，根据地方实际适时调整，对房地产市场企稳回升起到了关键性的支持作用；供应端，依旧紧抓保障性住房建设和供应，推进城市更新，在提高居民居住质量、改善城市面貌的同时，也将缓解新市民住房紧张局面，此外，加强防范化解房地产金融风险，将与促需求政策协同发力促进房地产市场平稳健康发展。
